En Resumen
- Fannie Mae aceptará Bitcoin y USDC como garantía hipotecaria por primera vez, en alianza entre Coinbase y Better Home & Finance.
- Los préstamos tendrán tasas entre 0,5 y 1,5 puntos porcentuales más altas que hipotecas estándar y no incluyen llamadas de margen.
- Newrez, prestamista hipotecario de $778.000 millones, también evalúa Bitcoin y Ethereum para calificación de hipotecas este año.
Fannie Mae aceptará hipotecas respaldadas por criptomonedas por primera vez, permitiendo a los posibles compradores de viviendas ofrecer Bitcoin o la stablecoin USDC como garantía para los pagos iniciales a través de una asociación entre Coinbase y la firma hipotecaria Better Home & Finance.
El programa, reportado por primera vez por el Wall Street Journal, permite a los prestatarios transferir sus activos digitales de Coinbase a una billetera de custodia de Better mientras conservan la propiedad, evitando la necesidad de vender criptomonedas y desencadenar eventos impositivos. Para los poseedores de USDC, la estructura les permite seguir ganando recompensas mientras sus activos sirven como garantía.
Las hipotecas llevarán tasas de interés de 0.5 a 1.5 puntos porcentuales más altas que los préstamos estándar a 30 años, dependiendo de los perfiles de los prestatarios, según un portavoz de Coinbase.
A diferencia de los productos de préstamos de criptomonedas típicos, los préstamos no tienen llamadas de margen: si Bitcoin disminuye de valor, los términos de la hipoteca permanecen sin cambios y no se requiere garantía adicional. Los prestatarios solo enfrentan el riesgo de liquidación después de un retraso de pago de 60 días, bajo términos similares a los de las hipotecas convencionales.
El jefe de vivienda de EE. UU. ordenó a Fannie Mae y Freddie Mac que se preparen para la evaluación de criptomonedas en hipotecas el año pasado, con el regulador de vivienda estudiando las tenencias de criptomonedas en el proceso de calificación de hipotecas. Los principales prestamistas han mostrado un interés creciente, con el prestamista de hipotecas de $778 mil millones Newrez anunciando a principios de este año que estaba evaluando Bitcoin y Ethereum para la calificación de hipotecas como parte de una adopción institucional más amplia.